Новые ставки НДФЛ при продаже имущества
Ставки НДФЛ
При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы.
До конца 2024 года ставка налога — 13% независимо от суммы дохода.
С 2025 года ставка 13% — только для доходов до 2,4 млн ₽, а с превышения — 15%.
Пример расчета
Квартира приобретена за 7 млн ₽, а продана через 2 года за 10 млн ₽. Налог нужно заплатить с 3 млн ₽.
При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тыс. ₽.
Если сделка состоится в 2025 году, налог будет рассчитываться так:
2,4 млн ₽ х 13% + 0,6 млн ₽ х 15% = 402 тыс. ₽
️ При определении суммы превышения над 2,4 млн ₽ будут учтены и доходы этого года от продажи другого имущества, вкладов и ценных бумаг, страховые выплаты.
Госпошлины за регистрацию сделок
В 2024 году для физлиц — 2 000 ₽
В 2025 году:
4 000 ₽ — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн ₽
0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки — если выше
В карточке — еще несколько госпошлин за действия с недвижимостью с 2025 года.
Дарение недвижимости — через нотариуса
В 2024 году нотариус нужен при дарении доли в жилье или когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.